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COME STIPULARE I CONTRATTI AGEVOLATI NEL COMUNE DI
ROMA
ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE
DI ROMA FRA ORGANIZZAZIONI DELLA PROPRIETÀ
E DEI CONDUTTORI
L’ambito
di applicazione dell’Accordo relativamente ai contratti in epigrafe è
costituito dal territorio amministrativo del Comune di Roma.
Il territorio del Comune viene suddiviso in 165 zone
omogenee come da allegato, individuate dall’Agenzia del Territorio.
Per
le zone omogenee come sopra individuate, vengono definite e riportate nello
stesso allegato, le fasce di oscillazione dei canoni per valori al mq. mensile.
Le
parti stipuleranno i contratti individuali di locazione secondo l’allegato
contratto-tipo), recante altresì come col presente Accordo formalmente
si conviene le modalità di aggiornamento del canone nella misura del 75% della variazione Istat.
Il canone di locazione di ogni singola unità
immobiliare è determinato dalle parti all’interno della fascia di oscillazione
di cui all’allegato e sulla base degli elementi oggettivi di cui all’allegato.
Per quanto attiene alla ripartizione degli oneri accessori fra locatore e
conduttore, le organizzazioni stipulanti il presente Accordo approvano la
tabella come da allegato.
I
metri quadrati dell’unità immobiliari sono dati dalla somma dei seguenti elementi:
a)
l’intera superficie calpestabile;
b) il 50% della superficie delle autorimesse
singole;
c) il 20% della superficie del posto macchina in autorimesse di uso
comune;
d) il 25% della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri
accessori simili;
e) il 15% della superficie scoperta di pertinenza dell’immobile
in godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10% della superficie condominiale a verde
corrispondente alla quota millesimale della unità immobiliare.
g)
la superficie di cui alla lettera a) avrà una tolleranza per eccesso o per
difetto del 5%.
La
superficie dei vani con altezza inferiore a m 1,70 è conteggiata al 70%.
Per
gli alloggi con superficie interna compresa tra 46 mq. e 70 mq. la superficie è
aumentata del 15% fino ad un massimo di 70 mq.
Per
gli alloggi con superficie interna compresa inferiore a 46 mq. la superficie è
aumentata del 20% fino ad un massimo di 50,6.
I
suddetti limiti tengono conto della Sentenza della Corte Costituzionale n°
236 del 18/6/1987.
1) Le parti
concordano che, limitatamente ai rinnovi contrattuali, gli incrementi riferiti
alle superfici degli alloggi sino a 46
mq. non si applicheranno per I
nuclei
familiari composti esclusivamente da uno o due over 65,
il cui reddito familiare non sia
superiore a €. 21.434,00 (limite di decadenza
della Regione Lazio per gli alloggi ERP), da
calcolarsi in base all’art. 21
comma primo della legge 457/78.
2) Il valore
unitario al mq. delle fasce e delle subfasce di oscillazione potrà essere
ridotto sino ad un massimo del 15% per gli alloggi la cui superficie sia pari o
superiore ai 120 mq..
3) Ove le
singole parti contraenti concordino una durata contrattuale superiore ad anni
tre, la fascia di oscillazione dei canoni di cui all’allegato, relativa al Comune
e alle zone ove è ubicato l’immobile, potrà subire nei valori minimo e massimo
un aumento del 4% per I contratti di durata di quattro anni, del 6%,
per i contratti di durata di cinque o sei anni, del
10% per i contratti
superiori a sei anni, a valere per l’intera durata contrattuale.
Per
gli immobili di cui all’art. 1, comma 2, lett.a), L.431/98, le fasce di
oscillazione dei canoni di cui al Comune o alle zone ove è ubicato l’immobile
subirà nei valori minimo e massimo un aumento del 15% a valere per l’intera durata contrattuale.
Tale
aumento sarà cumulabile con quello della fattispecie di cui al comma
precedente, ove ricorrente.
Per
le unità immobiliari completamente arredate con mobilio efficiente e non
degradato e con elettrodomestici completamente funzionanti, i valori delle
subfasce potranno aumentare fino ad un massimo del 20%.
|
CENTRO
STORICO
|
Fascia
oscillazione
|
Fascia
massima
|
Fascia
media
|
Fascia
minima
|
|
SAN SABA (VIA S.SABA)
|
9,00-16,20
|
13,80-16,20
|
11,40-13,80
|
11,40-9,00
|
|
BORGO (VIA DELLA CONCILIAZIONE)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
CAMPlTELLl(CAMPlDOGLIO)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
CAMPO MARZIO (L.GO GOLDONI)
|
10,75-22,50
|
18,59-22,50
|
14,67-18,59
|
14,67-10,75
|
|
CASTRO PRETORIO (P.ZZA INDIPENDENZA)
|
6,00-11,25
|
9,50-11,25
|
9,50-7,25
|
7,25-6,00
|
|
CELIO (VIA CELIMONTANA)
|
9,00-16,20
|
13,80-16,20
|
11,40-13,80
|
11,40-9,00
|
|
COLONNA (P.ZZA COLONNA)
|
10,75-22,50
|
18,59-22,50
|
14,67-18,59
|
14,67-10,75
|
|
DELLA VITTORIA 3 (PIAZZA MAZZINI)
|
9,00-15,75
|
13,50-15,75
|
13,50-11,25
|
11,25-9,00
|
|
ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)
|
6,00-11,25
|
9,50-11,25
|
7,75-9,50
|
7,75-6,00
|
|
FLAMINIO (VIA RENI-VILLAGGIO OLIMPICO)
|
9,00-15,75
|
13,50-15,75
|
13,50-11,25
|
11,25-9,00
|
|
LUDOVISI (VIA VENETO)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
MONTI (VIA DEI SERPENTI)
|
9,00-16,20
|
13,80-16,20
|
11,40-13,80
|
11,40-9,00
|
|
PARIONE (PIAZZA NAVONA)
|
10,75-20,70
|
17,39-20,70
|
14,07-17,39
|
14,07-10,75
|
|
PIGNA (VIA DEL PLEBISCITO)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
PONTE (VIA DI PANICO)
|
10,75-20,75
|
17,41-20,75
|
14,08-17,41
|
14,08-10,75
|
|
PRATI (VIALE GIULIO CESARE)
|
9,00-15,75
|
13,50-15,75
|
13,50-11,25
|
11,25-9,00
|
|
REGOLA (VIA GIULIA)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
RIPA (AVENTINO-VIA DI S. SABINA)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
SALLUSTIANO (VIA Q. SELLA)
|
10,75-18,90
|
18,90-16,19
|
13,50-16,19
|
13,50-10,75
|
|
SANT’ANGELO (VIA TEATRO MARCELLO)
|
10,75-18,90
|
13,80-16,20
|
11,40-13,80
|
11,40-9,00
|
|
SANT'EUSTACHIO (CORSO RINASCIMENTO)
|
10,75-20,70
|
17,39-20,70
|
14,07-17,39
|
14,07-10,75
|
|
TESTACCIO (S. MARIA LIBERATRICE)
|
9,00-16,20
|
13,80-16,20
|
11,40-13,80
|
11,40-9,00
|
|
TRASTEVERE
(V.LE TRASTEVERE-REG. COELI)
|
10,75-18,90
|
13,80-16,20
|
11,40-13,80
|
11,40-9,00
|
|
TREVI (VIA SS. APOSTOLI)
|
10,75-22,50
|
18,59-22,50
|
14,67-18,59
|
14,67-10,75
|
|
TRIESTE 2 (CORSO TRIESTE)
|
9,00-17,10
|
14,40-17,10
|
11,70-14,40
|
11,70-9,00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PERIFERIA
|
Fascia
oscillazione
|
Fascia
massima
|
Fascia
media
|
Fascia
minima
|
|
CENTOCELLE (VIA DEI CASTANI)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
DALMATA (V.LAURENTINA-V.DI VIGNA MURATA
VIA DELLA CECCHIGNOLA-G.R.A.)
|
5,25-9,50
|
8,09-9,50
|
6,67-8,09
|
6,67-5,25
|
|
ALESSANDRINO (QUARTICCIOLO)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
ANNUNZIATELLA (VIALE LONDRA)
|
6,00-11,00
|
9,34-11,00
|
7,67-9,34
|
7,67-6,00
|
|
APPIO CLAUDIO 1(V.LE GIULIO AGRICOLA)
|
3,50-7,50
|
6,26-7,50
|
4,87-6,26
|
4,87-3,50
|
|
APPIO CLAUDIO 2 (STATUARIO)
|
3,25-7,25
|
5,91-7,25
|
4,58-5,91
|
4,58-3,25
|
|
APPIO PIGNATELLI (QUARTO MIGLIO)
|
6,00-11,00
|
9,34-11,00
|
7,67-9,34
|
7,67-6,00
|
|
APPIO LATINO 2 (VIA LATINA)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
ARDEATINO/OTTAVO COLLE
(V.DEL SERAFICO)
|
6,00-11,00
|
9,34-11,00
|
7,67-9,34
|
7,67-6,00
|
|
COLLATINO
(VIA COLLATINA-V.DEI FIORENTINI)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
DON BOSCO 1 (P.ZZA S.GIOVANNI BOSCO)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
DON BOSCO 2 (VIALE DEI ROMANISTI)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
E.U.R. (VIALE EUROPA)
|
6,00-12,00
|
10,00-12,00
|
8,00-10,00
|
8,00-6,00
|
|
FONTE MERAVIGLIOSA
(VIA STEFANO GRADI)
|
5,25-9,50
|
8,09-9,50
|
6,67-8,09
|
6,67-5,25
|
|
GIANICOLENSE 3 (COLLI PORTUENSI)
|
5,25-9,50
|
8,09-9,50
|
6,67-8,09
|
6,67-5,25
|
|
GROTTAPERFETTA-ROMA 70
(VIA RIGAMONTI)
|
6,00-11,00
|
9,34-11,00
|
7,67-9,34
|
7,67-6,00
|
|
LABICANO 2 (GORDIANI)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
MONTAGNOLA
(VIA PICO DELLA MIRANDOLA)
|
5,50-10,50
|
8,84-10,50
|
7,17-8,84
|
7,17-5,50
|
|
MONTESACRO
(CONCA D’ORO-V.LE ADRIATICO)
|
4,50-9,00
|
7,50-9,00
|
6,00-7,50
|
6,00-4,50
|
|
OSTIENSE 1 (SAN PAOLO)
|
4,50-8,50
|
7,16-8,50
|
7,16-5,83
|
5,83-4,50
|
|
OSTIENSE 3 (VIA SILVIO D’AMICO)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
PIETRALATA (V.MONTI TIBURTINI)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
PONTE MAMMOLO-REBIBBIA
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
PORTUENSE
2 (VILLA BONELLI)
|
5,25-9,50
|
8,09-9,50
|
6,67-8,09
|
6,67-5,25
|
|
PORTUENSE 3 (VIA DELLA MAGLIANA)
|
4,50-7,25
|
6,30-7,25
|
5,42-6,30
|
6,30-4,50
|
|
PRIMAVALLE (VIA BATTISTINI)
|
3,00-7,50
|
6,00-7,50
|
4,50-6,00
|
4,50-3,00
|
|
SAN BASILIO (VIA MONTEGIORGIO)
|
3,50-7,25
|
6,00-7,25
|
4,75-6,00
|
4,75-3,50
|
|
SUB TOR DI QUINTO (VIA ORIOLO ROMANO)
|
7,50-11,50
|
10,16-11,50
|
10,16-8,83
|
8,83-7,50
|
|
TALENTI (VIA UGO OJETTI)
|
5,00-9,50
|
8,00-9,50
|
8,00-6,50
|
6,50-5,00
|
|
TINTORETTO (VIALE DEL TINTORETTO)
|
6,00-11,00
|
9,34-11,00
|
7,67-9,34
|
7,67-6,00
|
|
TOMBA DI NERONE (VIA SESTO MIGLIO)
|
4,50-9,00
|
7,50-9,00
|
6,00-7,50
|
6,00-4,50
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SEMICENTRALE
|
Fascia
oscillazione
|
Fascia
massima
|
Fascia
media
|
Fascia
minima
|
|
TOR CARBONE
(VICOLO DELL’ANNUNZIATELLA)
|
6,00-11,50
|
9,66-11,50
|
7,83-9,66
|
7,83-6,00
|
|
TOR DI QUINTO (CORSO FRANCIA)
|
7,50-12,00
|
10,50-12,00
|
10,50-9,00
|
9,00-7,50
|
|
TOR MARANCIA-NAVIGATORI
(VIA DI TORMARANCIA)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
TRIONFALE 1 (VIA DELLA BALDUINA)
|
5,35-9,50
|
8,11-9,50
|
6,73-8,11
|
6,73-5,35
|
|
TUSCOLANO 3 (MANDRIONE)
|
3,75-6,50
|
5,59-6,50
|
4,67-5,59
|
4,67-3,75
|
|
TUSCOLANO 4 (QUADRARO)
|
3,75-7,00
|
5,91-7,00
|
4,83-5,91
|
4,83-3,75
|
|
VALMELAINA (TUFELLO)
|
4,00-7,20
|
6,14-7,20
|
6,14-5,07
|
5,07-4,00
|
|
APPIO LATINO 1 (PIAZZA TUSCOLO)
|
5,25-9,50
|
8,09-9,50
|
6,67-8,09
|
6,67-5,25
|
|
AURELIO 1 (VIA DI BOCCEA)
|
4,00-6,50
|
5,66-6,50
|
4,83-5,66
|
4,83-4,00
|
|
AURELIO 2 (MONTI DI CRETA)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
AURELIO 3 (PORTA CAVALLEGGERI)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
BATTERIA NOMENTANA
(VIA S.ANGELA MERICI)
|
5,25-10,80
|
8,95-10,80
|
7,10-8,95
|
7,10-5,25
|
|
BOLOGNA 1 (PIAZZA BOLOGNA)
|
5,55-11,00
|
9,19-11,00
|
7,37-9,19
|
7,37-5,55
|
|
BOLOGNA 2
(ZONA TRA V.CATANIA E V.LE IPPOCRATE)
|
5,55-11,00
|
9,19-11,00
|
7,37-9,19
|
7,37-5,55
|
|
DELLA VITTORIA 1 (CAMILLUCCIA)
|
7,50-12,60
|
10,90-12,60
|
9,20-10,90
|
9,20-7,50
|
|
DELLA VITTORIA 2 (FARNESINA)
|
7,50-11,70
|
10,30-11,70
|
10,30-8,90
|
8,90-7,50
|
|
GIANICOLENSE 1 (MONTE VERDE VECCHIO)
|
7,50-12,60
|
10,90-12,60
|
9,20-10,90
|
9,20-7,50
|
|
GIANICOLENSE 2 (MONTEVERDE NUOVO)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
LANCIANI (PIAZZA ARMELLINI)
|
5,25-10,80
|
8,95-10,80
|
7,10-8,95
|
7,10-5,25
|
|
NOMENTANO-TORLONIA (VIA TORLONIA)
|
9,00-17,00
|
14,34-17,00
|
14,34-11,67
|
11,67-9,00
|
|
OSTIENSE 2 (GARBATELLA)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
PARIOLI (P.ZZA EUCLIDE- P.LE DELLE MUSE)
|
9,00-17,00
|
14,34-17,00
|
14,34-11,67
|
11,67-9,00
|
|
PINCIANO (GIARDINO ZOOLOGICO)
|
9,00-17,00
|
14,34-17,00
|
14,34-11,67
|
11,67-9,00
|
|
PORTUENSE 1 (P.ZZA ENRICO FERMI)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
PRENESTINO-LABICANO 1(PIGNETO)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
6,05-4,90
|
4,90-3,75
|
|
SALARIO (VIA SAVOIA)
|
9,00-17,00
|
14,34-17,00
|
14,34-11,67
|
11,67-9,00
|
|
TIBURTINO (CASAL BERTONE)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
6,05-4,90
|
4,90-3,75
|
|
SAN LORENZO
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
TRIESTE 1 (QUARTIERE AFRICANO)
|
5,25-9,90
|
8,35-9,90
|
6,80-8,35
|
6,80-5,25
|
|
TRIONFALE 2 (VIA MEDAGLIE D’ORO)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
TRIONFALE 3 (VIA ANDREA DORIA)
|
5,35-9,00
|
7,79-9,00
|
6,57-7,79
|
6,57-5,35
|
|
TUSCOLANO 1 (VIA TARANTO)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
TUSCOLANO 2 (S.MARIA AUSILIATRICE)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
VILLAGGIO OLIMPICO (V.LE XVIII
OLIMPIADE)
|
5,25-10,00
|
8,41-10,00
|
6,83-8,41
|
6,83-5,25
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUBURBANA
|
Fascia
oscillazione
|
Fascia
massima
|
Fascia
media
|
Fascia
minima
|
|
CASTEL FUSANO (LUNGOMARE)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
TORRE MAURA (VIA DI TORRE
SPACCATA)
|
3,50-7,20
|
5,96-7,20
|
4,73-5,96
|
4,73-3,50
|
|
ACILIA NORD
|
3,50-7,20
|
5,96-7,20
|
4,73-5,96
|
4,73-3,50
|
|
ACILIA SUD
|
3,50-7,20
|
5,96-7,20
|
4,73-5,96
|
4,73-3,50
|
|
ACQUA VERGINE
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
BORGHESIANA
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
CAPANNELLE (VIA LUCREZIA ROMANA)
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
CASAL BOCCONE
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
CASAL MORENA (VIA CASALE DI GREGNA)
|
3,00-6,25
|
5,16-6,25
|
4,08-5,16
|
4,08-3,00
|
|
CASAL PALOCCO
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
CASALOTTI (VIA COLZATE)
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
CASTEL DI DECIMA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
CASTEL DI LEVA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
CASTEL GIUBILEO (VIA CASTEL GIUBILEO)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
CASTEL PORZIANO
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
CESANO
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
CITTA' D'EUROPA-TORRINO
(VIA CITTA’ D’EUROPA)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
COLLE SALARIO (L.GO BORGO PACE)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
COLLI DELLA SERPENTARA
(VIA COLLI DELLA SERP.)
|
4,00-7,50
|
6,34-7,00
|
5,17-6,34
|
5,17-4,00
|
|
DECIMA (VIA C. MONETA)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
DIVINO AMORE
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
FERRATELLA (VIA CESARE PAVESE)
|
6,00-11,00
|
9,34-11,00
|
7,67-9,34
|
7,67-6,00
|
|
FIDENE (PIAZZA DEI VOCAZIONISTI)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
FONTE OSTIENSE (VIA IGNAZIO SILONE)
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
GROTTAROSSA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
LA GIUSTINIANA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
LA STORTA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
LABARO
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
LUNGHEZZA
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
LUNGHEZZA DI CASTEL VERDE
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
MARCIGLIANA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
MOSTACCIANO
(V.BEATA VERGINE DEL CARMELO)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
NUOVO SALARIO 1
(P.ZZA FILATTIERIA-VIA VAGLIA)
|
4,50-9,45
|
7,80-9,45
|
6,15-7,80
|
6,15-4,50
|
|
NUOVO SALARIO 2 (VIA MONTE CERVIALTO)
|
4,00-9,00
|
7,34-9,00
|
5,67-7,34
|
5,67-4,00
|
|
NUOVO SALARIO 3 (VIA F.COCCO ORTU)
|
4,00-9,00
|
7,34-9,00
|
5,67-7,34
|
5,67-4,00
|
|
OSTIA ANTICA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
OSTIA LEVANTE
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
OSTIA PONENTE
|
3,00-6,50
|
5,34-6,50
|
4,17-5,34
|
4,17-3,00
|
|
OTTAVIA
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
PAVONA
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
PIANA DEL SOLE
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
PONTE GALERIA
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
PRIMA PORTA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
SAN VITTORINO CORCOLLE
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
SERPENTARA (VIALE LINA CAVALIERI)
|
4,25-9,00
|
7,41-9,00
|
5,83-7,41
|
5,83-4,25
|
|
SETTECAMINI
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
SUB AURELIO (V.CORNELIA-V.VAL CANNUTA)
|
5,25-9,35
|
7,99-9,35
|
6,62-7,99
|
6,62-5,25
|
|
SUB DELLA VITTORIA
(V.CORTINA D'AMPEZZO)
|
7,50-12,50
|
10,84-12,50
|
9,17-10,84
|
9,17-7,50
|
|
SUB GIANICOLENSE (VIA CASETTA MATTEI)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
SUB PORTUENSE (VIA DEL TRULLO)
|
3,50-7,00
|
5,84-7,00
|
4,67-5,84
|
4,67-3,50
|
|
SUB TRIONFALE
(VIA CASALI DI TORREVECCHIA)
|
3,00-6,50
|
5,34-6,50
|
4,17-5,34
|
4,17-3,00
|
|
TOR
CERVARA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
TOR
DE’ CENCI
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
TOR SAN GIOVANNI
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
TOR SAPIENZA (VIA DI TOR SAPIENZA)
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
TORRE ANGELA (VIA TESEO)
|
3,00-6,40
|
5,26-6,40
|
4,13-5,26
|
4,13-3,00
|
|
TORRE GAIA
|
3,25-6,50
|
5,41-6,50
|
4,33-5,41
|
4,33-3,25
|
|
TORRE SPACCATA (VIA DI TOR TRE TESTE)
|
3,00-7,25
|
5,84-7,25
|
4,42-5,84
|
4,42-3,00
|
|
TORRENOVA (VIA EUGENIO FLORIANI)
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
TORRICOLA (VIA DI TORRICOLA)
|
3,00-6,30
|
5,20-6,30
|
4,10-5,20
|
4,10-3,00
|
|
TORRINO NORD (VIA DELLE COMETE)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
TORRINO SUD (VIA MAR DELLA CINA)
|
5,25-9,00
|
7,75-9,00
|
6,50-7,75
|
6,50-5,25
|
|
TRIGORIA
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
VALLERANO
|
3,75-7,20
|
6,05-7,20
|
4,90-6,05
|
4,90-3,75
|
|
VIGNE NUOVE (VIA DELLE VIGNE NUOVE)
|
4,00-7,50
|
6,34-7,50
|
6,34-5,17
|
5,17-4,00
|
Al
fine di individuare la specifica fascia di oscillazione di riferimento, per
determinare il canone di locazione da applicare nei singoli casi, le parti
convengono sulla definizione di alloggio “normale”, che come tale si colloca
nella fascia di oscillazione “media”, per ogni unità abitativa che sia dotata
di allacciamento alla rete idrica, di erogazione di gas (anche tramite deposito
rispondente alle vigenti normative di sicurezza), di allacciamento alla rete
fognante, di idoneo impianto di riscaldamento, di uno stato di manutenzione
generale normale.
L’alloggio di tipo “normale”, come sopra definito, potrà
collocarsi all’interno della fascia massima in presenza di almeno tre parametri
tra quelli indicati nel presente allegato.
La definizione del canone effettivamente applicabile,
all’interno delle singole sub-fasce (minima, media, massima), sarà determinata
tra le parti, con l’assistenza delle organizzazioni sindacali di categoria, se
richiesta anche da una sola parte, in riferimento allo stato di manutenzione
dell’alloggio e dello stabile, dalla tipologia, dai servizi utilizzabili quali
mezzi di trasporto, scuole, etc., da ogni elemento che lo caratterizzi tra
quelli comunemente presenti nel mercato immobiliare: esposizione, rifiniture,
infissi, etc..
Si
conviene che la collocazione al valore massimo della fascia massima, potrà
avvenire solo in presenza di almeno sei parametri tra quelli indicati nel
presente allegato.
Il canone individuato sarà diminuito di una
percentuale pari al dieci per cento per alloggi situati al piano seminterrato,
e per quelli posti oltre il terzo piano senza ascensore, mentre per gli alloggi
situati al piano attico, il canone sarà incrementato del 10%.
Il
canone potrà essere aggiornato annualmente in misura non superiore al 75% della variazione Istat.
L’adeguamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene
fatta richiesta.
Per
quanto riguarda la contrattazione integrativa con la grande proprietà
immobiliare privata, e privatizzata, di cui al decreto Ministeriale citato,
questa avverrà all’interno delle fasce di oscillazione, senza tenere conto dei
parametri indicati nel presente allegato, essendo gli stessi riferiti
esclusivamente alla piccola proprietà.
La
contrattazione per la grande proprietà farà riferimento alla fascia media di
ogni zona, con variazioni in diminuzione o in aumento della stessa, in presenza
di situazioni, accertate tra le parti, di degrado o di maggior pregio.
PARAMETRI
All’interno
delle fasce di oscillazione del canale agevolato vengono individuate fino a tre
sub fasce; per l’individuazione delle subfasce
si tiene conto dei seguenti elementi:
1. Posto
auto;
2. Cortile d’uso comune, storico o attrezzato a
verde;
3. Cantina;
4. Terrazza o balcone;
5. Area verde
di pertinenza;
6. Impianto di condizionamento;
7. Impianto sportivo di pertinenza;
8. Doppi servizi;
9. Porta blindata;
10. Doppi vetri;
11. Giardino ad uso
esclusivo con superficie di 80 mq. o oltre;
12.
Stabile ultimato o completamente ristrutturato negli ultimi 10 anni;
13. Sistema di sicurezza o
sistema di allarme;
14. Cucina abitabile con
finestra;
15.
Citofono o Videocitofono;
16. Antenna centralizzata o
impianto satellitare;
17. Riscaldamento autonomo;
18.
Palazzina non superiore a quattro piani, con un massimo di tre appartamenti a
piano;
19. Strutture di
superamento di barriere architettoniche.
|
